Курс повышения квалификации"Профессиональный управляющий коммерческой недвижимостью"

Для начала — небольшая историческая параллель. Что делать? Можно обратиться к опыту древних славян: Проще говоря, пригласить менеджера со стороны, который занимался бы администрированием этой недвижимости. Но давайте начистоту: Более того, интерес к администрированию как к отдельной самостоятельной услуге здорово упал в кризис и восстанавливается медленно. Любому собственнику кажется, что уж именно он-то знает, как ловчее всего привлечь арендаторов, организовать отношения и справиться со всеми сопутствующими трудностями. Так зачем лишний раз тратиться?

Как построить здание для Вашего бизнеса!

Арендный бизнес, недостатки: Бизнес по сдачу в аренду недвижимости можно построить двумя способами: Купить недвижимость с целью сдачи в аренду либо на вторичном рынке, либо на первичном ; 2. Купить готовый арендный бизнес то есть, недвижимость с уже имеющимися арендаторами. Второй вариант, конечно же, дороже, но имеет свои преимущества, поскольку сразу защищает инвестора от риска простаивания купленного объекта.

Кроме того, способы ведения арендного бизнеса можно разделить на 2 направления, в зависимости от типа недвижимости, которая чаще всего приобретается для сдачи в аренду:

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО бизнеса. Здание-новостройка находится в бизнес-квартале Атмосфера. Панорамное остекление, Основные характеристики Эксплуатация и коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

В настоящее время существенно изменились технологические возможности проектных организаций, что обусловлено масштабным применением современных проектных решений на основе инновационного программного обеспечения, российских и зарубежных автоматизированных комплексов, средств расчета с повышенной производительностью. В современных условиях для успешной реализации проекта необходимо широкое использование информационных технологий. Новый уровень удовлетворения этих потребностей обеспечивают системы автоматизированного проектирования, реализующие технологию информационного моделирования зданий .

Технология — это современный подход к проектированию-строительству-эксплуатации. Можно сказать, что — это вся имеющая числовое описание и нужным образом организованная информация об объекте, используемая как на стадии проектирования и строительства здания, так и в период его эксплуатации и даже сноса. Важной составляющей данной технологии является единое информационное пространство, база данных, содержащая всю информацию о технических, правовых, имущественных, эксплуатационных, энергетических, экологических, коммерческих и прочих характеристиках здания.

Благодаря очень точной и детальной проработке модели, эта технология дает возможность проводить различные расчеты, анализы, симуляции при классическом проектировании для каждого расчета нужно выполнить отдельную дополнительную работу. Одним из видов таких расчетов являются расчеты энергоэффективности и энергопотребления здания, а также комплексные расчеты всего здания с учетом местоположения и всех его элементов одновременно при классическом проектировании мы производим расчет только одного элемента, например наружной стены.

Очевидно, что применяя технологию , намного проще проводить симуляцию всего жизненного цикла здания, а полученные результаты использовать для корректировки проекта, получая в итоге более качественное решение. В процессе архитектурно-строительного проектирования создается компьютерная модель нового объекта, несущая в себе все сведения о нем. Технология позволяет визуализировать системы здания, рассчитывать различные варианты их компоновки в соответствии с заданными критериями, а также приводить их в соответствие нормам и стандартам, выполнять моделирование и анализ эксплуатационных характеристик будущих зданий: является технологической платформой, которая позволяет объединить различные программные продукты и инструменты, что позволяет проводить моделирование значительно дешевле, упрощает процессы визуализации будущего объекта.

Особенности эксплуатации многофункциональных комплексов Однако, уже который год неизменным остается один тренд — строительство многофункциональных комплексов. Такой формат застройки предполагает совмещение помещений различной функциональности: Важно, что эти функции являются доходными и взаимодополняющими, а их сочетание предусматривает совершенно новый подход к эксплуатации объекта в целом. Об особенностях эксплуатации многофункциональных комплексов рассказывает Андрей Кротков, Генеральный директор и партнер .

Вместе они формируют живой, монофункциональный город.

Грамотная эксплуатация зданий с учетом новейших достижений науки и техники Подготовка объектов к созданию и ведению арендного бизнеса.

Михаил Поворов отметил: Это позволит в будущем экономить на потреблении электричества в Башне и существенно снизить затраты. Компания управляет объектами офисной, торговой и складской недвижимости. Спектр оказываемых услуг охватывает все направления: Наши проекты: Вы можете организовать в нашем зале конференцию, круглый стол, фуршет или банкет. К вашим услугам мы предоставим паркинг на мест. Это 3 минуты пешком. Комфортное мероприятие — это к нам!

Программа панельных дискуссий отличалась глубоким и всесторонним выбором тем для обсуждения. Вниманию участников были представлены доклады спикеров, прогнозы экспертов, в ходе обсуждения которых участники конференции попытались определить основные управленческие тренды, пути и формы развития бизнес-центров в период стагнации и сложных экономических условий. В представленном кейсе он изложил опробованные решения по увеличению маржи, получаемой в результате комплексного подхода к управлению офисным объектом.

На сегодняшний день социальные сети активно используются компаниями для общения, продвижения и связей с общественностью. Страница в — это возможность для нас поделиться интересными новостями из жизни Башни, рассказать о концепции, планах и возможностях бизнес-центра.

Решения по отраслям

Бизнес-центры в современных рыночных условиях Участниками круглого стола выступили: Последние 2,5 года стали вызовом для игроков рынка офисной недвижимости Киева. Нестабильная и непрогнозируемая политическая и экономическая ситуация в стране отразилась в этом сегменте в виде снижения спроса и роста вакантности, падения арендных ставок и сокращения объемов нового строительства.

Ситуацию усугубил рост цен на энергоресурсы, что увеличило стоимость эксплуатации бизнес-центров. Татьяна Антонюк:

Организация арендного бизнеса под ключ данного объекта недвижимости с даты постройки здания и по сегодняшний день, В этом договоре указаны основные условия заключения сделки купли-продажи (цена, . Декларация о завершении строительных работ (о готовности объекта к эксплуатации).

С года компания привлекает и увеличивает базу потенциальных арендаторов, покупателей, инвесторов, а компетентная команда профессионалов обеспечивает грамотную техническую эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости по УРФО и ХМАО. Мы разрабатываем концепции, подбираем арендаторов, продаем объекты. Реализуем комплексные стратегии развития и продвижения коммерческой недвижимости, увеличиваем посещаемость и доходность объектов.

Снижаем коммунальные расходы и продлеваем срок службы инженерных систем благодаря грамотной и бережной технической эксплуатации здания. Находим лучшие варианты использования коммерческой недвижимости и стараемся претворить их в жизнь. Знаем, что хотят арендаторы и как обеспечить заполняемость объекта. Приоритетное направление развития на ближайшее время — Ханты-Мансийский автономный округ.

Информационные технологии для .

Генеральный директор, Москва На первый взгляд нет ничего сложного в том, чтобы купить инвестиционную недвижимость. Константин Демчук — о распространенных ошибках будущих арендодателей. В предыдущей статье:

Вот основные вопросы, которые мы берем на себя при заключении договоров: 1. Техническое обслуживание конструктивных элементов здания.

Москва, Алтуфьевское ш. Управляющая компания бизнес-центра А Управление жилой и офисной недвижимостью - управление домом Аренда или покупка офиса в бизнес-центре влечет за собой множество вопросов бытового характера, которые легко решаются при наличии профессиональной управляющей компании. Эксплуатация недвижимости включает в себя техническое обслуживание жилых и коммерческих зданий, финансовое и юридическое сопровождение сделок, которые необходимы для управлением домом. Управление недвижимостью — обеспечение комфорта проживания в доме, своевременное осуществление всех платежей и контроль за исполнением необходимых работ по ремонту и обслуживанию коллективной собственности.

Техническая эксплуатация зданий Техническая эксплуатация заключает в себе техническое обслуживание зданий, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт объектов недвижимости. Система технической эксплуатации зданий - это средства, материалы, исполнители и документация, регламентирующая их взаимодействия, необходимые и достаточные для выполнения задачи технической эксплуатации здания. Ремонтно-строительные работы в здании Текущий и капитальный ремонт, реконструкция помещений - одна из основных задач любой управляющей компании.

Ремонтно-строительные работы на объектах эксплуатации включают в себя большой перечень необходимых мероприятий. Все мероприятия проводятся штатными квалифицированными специалистами управляющей компании Бизнес Центра Алтуфьево48, учитывая Ваши пожелания и требования к результатам капитального или текущего ремонта, реконструкции и других работ.

Как создать арендный бизнес, 10 типовых ошибок начинающих (Часть 2)

Управление объектами недвижимости Продажа объектов коммерческой недвижимости Мы занимаемся продажей всех типов коммерческой недвижимости: Организация арендного бизнеса под ключ Мы находим прибыльный объект недвижимости для аренды и сразу подбираем под него арендатора. Перевод в нежилой фонд Организовываем перевод жилых обьектов недвижимости в нежилой фонд и готовим полный пакет документов перевод в нежилой фонд, все необходимые разрешения, проэктные работы, согласования со всеми контролирующими службами и т.

здание с зем. участком, арендный бизнес, помещения под торговлю, здания Основные арендаторы – продуктовый супермаркет BILLA; бытовая техника . Техническая эксплуатация и коммунальные платежи оплачиваются.

Для финансирования проекта планируется получить в банке кредит на 1 год — 6 млн. Фирма образована в феврале года. Организационно-правовая форма — за-крытое акционерное общество. Размер уставного капитала рублей. К настоящему времени внесено уставного фонда. Генеральный директор фирмы — Авдуева Марина Сергеевна. Главный бухгалтер — Рущин Игорь Владимирович.

Классификация офисных помещений

Этот вид инвестиций рассчитан на длительный период, с низкой вероятностью возникновения ситуаций, при которых будет осуществляться вывод капитала, но при условии беспрерывной эксплуатации объекта, такой как длительная аренда. Как правило, предпочтение отдается отдельным многоквартирным или офисным зданиям, на первых этажах которых расположены бары или рестораны, коммерческие помещения или паркинги. Учитывая высокий спрос этого вида инвестиции, и принимая во внимание тот факт, что объекты покупаются и продаются посредством приватных продаж профессиональными брокерами, у которых создана база, как по объектам или владельцам, так и по предварительным заявкам от потенциальных инвесторов, стоимость значительно отличается от средне рыночных показателей, статистика которых приведена на порталах недвижимости.

Основная задача таких агентств — изучение рынка и спроса, тщательный отбор предложений, создание качественной базы объектов, а также работа на опережение, чему способствуют заявки клиентов на индивидуальный подбор.

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ: Сопровождение арендных отношений: взаимодействие с Техническое управление (эксплуатация) коммерческой недвижимостью: технологии управления коммерческой недвижимостью: бизнес-центры, брокеридж и эксплуатацию еще на стадии строительства здания.

Одинцово, ш. Можайское, 8 км от МКАД здание с зем. Торгового-офисный центр состоит из двух 6-ти и 5-ти этажных зданий с цокольным этажом и подземным паркингом. Общая площадь кв. Земельный участок общей площадью кв. Готовый арендный бизнес. Стоимость рассчитана исходя из ти летнего срока окупаемости по заключенным договорам аренды. Есть потенциал для увеличения арендного потока.

Готовы рассматривать встречные предложения по стоимости. Цена - 3 руб.

Пять причин снять офис в бизнес-центре

Компании, которую смело можно назвать одним из лидеров в области арендного бизнеса и строительства коммерческой недвижимости в России и за рубежом, а также на рынке консалтинговых услуг. Каждый, кто уже работал с нашими экспертами и аналитиками, знает, насколько серьезно и тщательно мы подходим к реализации каждого проекта. Мы не декларируем свои успехи, мы умеем работать так, чтобы Вы остались довольны. Мы знаем, как сделать Ваш бизнес в сфере недвижимости успешным и прибыльным.

И самое главное - наши цены значительно ниже, чем у конкурентов. Ведь мы сами строим недвижимость из стройматериалов собственного производства.

Под арендный или розничный бизнес. Отдельные помещения или здания/ сооружения целиком Руководитель направлениями строительства, эксплуатации, бухгалтерии и юриспруденции. В инновациях видит основу успеха.

Управление недвижимостью Доверительное управление недвижимостью в Германии является управляющей компанией в Германии, которая предоставляет полный комплекс услуг доверительного управления недвижимостью от небольшой квартиры или дома до многоквартирных доходных домов и объектов коммерческого назначения. Послепродажное обслуживание Послепродажное обслуживание является неотъемлемой частью вашего инвестиционного проекта.

Профессиональное послепродажное обслуживание объекта доходной недвижимости станет наряду с юридическими и финансовыми аспектами неотъемлемой частью Вашего арендного бизнеса. Команда специалистов готова перенять управление Вашей недвижимостью в Германии, будь то супермаркет, торговый центр, офисное здание или объект логистики. Команда наших специалистов берет на себя решение бухгалтерских вопросов, заключение и контроль соблюдения договоров аренды, а также проведение необходимых переговоров с продавцом и арендаторами в рамках всего процесса.

Грамотно организованное комплексное управление активами в Германии покрывает не только весь спектр технических, административных и коммерческих задач, но и позволяет собственнику сконцентрироваться на своей основной сфере деятельности. Управление объектами: Мы ориентированы на иностранных инвесторов, в том числе тех, кто не проживает в Германии, мы говорим на родном для вас языке, выполняем ремонтные работы и разрешаем вопросы эксплуатационного обслуживая объекта, предоставляем услуги бухгалтера или налогового консультанта.

В случае необходимости поможем вам связаться с нотариусом или юристом. Мы разъясняем нашим клиентам все особенности и нюансы, держим под контролем все процессы, связанные с арендным бизнесом. Каждый инвестиционный проект находится в наших надёжных руках. Таким образом, Вам не прийдётся самостоятельно разбираться в тонкостях и углубляться в вопросы администрирования и эксплуатации объекта.

Если Вы сообщите основные параметры Вашей недвижимости, мы быстро рассчитаем и сообщим вам стоимость услуг по Вашему объекту.

Коммерческие помещения и типы арендаторов. Аренда нежилых помещений, особенности бизнеса « 0+ »

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми тут чтобы прочитать!